경기 부천시 방수 공사 후 외벽 세척 작업일지, 우레탄 비산과 방수재 얼룩 제거

경기 부천시 현장은 옥상 전면 우레탄 방수를 시공한 지 약 2주 된 6층 업무시설이었습니다. 방수 공사 자체는 문제없이 완료되었으나, 시공 직후 비가 내리면서 경화가 덜 된 우레탄 성분이 빗물에 섞여 파라펫을 타고 외벽으로 흘러내린 자국이 건물 전면과 좌측면에 갈색 줄무늬 형태로 남아 있었습니다.

관리사무소에서는 "방수 업체에 항의했더니 방수층에는 이상 없고 외벽 자국은 자기네 소관이 아니라 한다"며 답답해하셨습니다. 실제로 이런 현상은 우레탄 방수 공사에서 종종 발생하는데, 방수 업체와 외벽 세척 업체의 영역이 달라 사각지대가 되는 경우가 많습니다.

우레탄 오염은 경화 정도에 따라 제거 난이도가 크게 달라집니다. 완전 경화된 우레탄은 물리적으로 긁어내야 하지만, 이번 현장은 2주 경과 상태라 표면은 경화되었으나 외벽에 얇게 부착된 부분은 전용 용제로 연화 후 제거가 가능한 수준이었습니다.

핵심 주의사항은 옥상 방수층에 세척수나 용제가 유입되지 않도록 하는 것입니다. 파라펫 상단부 작업 시 세척수가 옥상 쪽으로 흘러들어가면 방수층을 손상시킬 수 있어, 파라펫 안쪽에 방수 시트로 임시 차수막을 설치한 뒤 작업을 시작했습니다.

작업은 최상층 파라펫부터 시작했습니다. 파라펫 외벽면에 두껍게 흘러내린 우레탄은 용제를 도포해 연화시킨 뒤 플라스틱 스크레이퍼로 1차 제거하고, 잔여분은 패드로 문질러 마감했습니다. 파라펫 아래로 이어진 줄무늬 자국은 갈수록 얇아져서 세제 도포와 브러시 작업만으로 충분했습니다.

중층부까지 내려오면서 우레탄 흘러내림 외에 기존 빗물 오염도 함께 처리했습니다. 방수 공사 후 세척을 의뢰한 김에 전체 외벽 상태를 개선하고 싶다는 관리사무소의 추가 요청이 있었고, 동선상 효율적이라 병행 작업을 진행했습니다.

작업 완료 후 파라펫에서 흘러내렸던 갈색 줄무늬가 완전히 사라지고, 외벽 판넬의 원래 색상이 되살아났습니다. 옥상 방수층은 세척수 유입 없이 원상태를 유지했고, 외벽과 파라펫의 경계선이 깔끔하게 정리되어 건물 상부 라인이 선명해졌습니다.

관리사무소 담당자는 "방수 공사할 때 외벽 세척까지 같이 계약했어야 했다"고 하셨고, 향후 방수 재시공 시 세척 공정을 포함시키겠다고 했습니다. 방수 공사 후 외벽 세척은 공사 완성도를 높이는 마지막 공정으로, 비가 오기 전에 빠르게 처리하는 것이 제거 난이도를 낮추는 핵심입니다.